房屋安全质量检测鉴定具有以下特点：
1、房屋安全质量检测鉴定的特殊性在于它需要了解建筑行业中各专业的理论和实际经验，它要求鉴定技术人员熟悉结构设计及施工技术，并且了解自然状态对房屋的影响，在需要**解决问题情况下，还要有一定的法律知识。
2. 由于房屋的结构多样性，地质条件和建筑年代各有不同，体现出的现象也千差万别，故房屋鉴定还具有一定的灵活性，表现在：同一个工程的鉴定报告，可能出现两个以上的鉴定结论；同一个鉴定报告房屋鉴定不会出现在不同的鉴定项目中，要根据每个鉴定项目房屋的实际情况，进行全面详细的分析与判断，要从不同方面反复推敲；有裂缝的房屋并不代表它是一定有危险，无裂缝的房屋并不代表它是一安全。
3. 房屋安全质量检测鉴定要理论联系实际。房屋鉴定工作需要上部结构、地基基础的专业知识，还要有法律知识，出具的报告具有*性。
4. 房屋安全质量检测鉴定工作一般在出现损坏情况后进行的，房屋损坏过程是看不到，而只是从房屋结构的损坏情况，根据检测结果推断出房屋损坏过程中的情况以及损坏的原因。
5.房屋安全质量检测鉴定工作的责任重大，技术人员要认真负责地对待每一项房屋鉴定的工作，否则就会造成国家和人民财产的损失，甚至付出生命的代价。汶川地震后我国很快的启动了对中小学校校舍的抗震鉴定、加固改造工作，并相继修订出台了一些技术标准及规程、规范做为指导这一工作实施的法律依据，对既有建筑抗震与安全鉴定及加固改造，特别是对于当前中小学校校舍的抗震及安全鉴定及加固改造的顺利完成发挥了巨大的作用，但还不能满足现阶段既有建筑鉴定及加固改造的实际需要，在内容、数量、质量上要尽快做到完善、系统、相互协调，让这一工作有法可依，有章可循，才能较好的完成既有建筑的鉴定工作。
关于房屋安全检测鉴定——结构动力分析:
1静力分析与动力学分析的区别
静力分析是分析结构在承受稳定载荷作用下的受力特性。结构动力分析是分析结构在承受随时间变化的载荷作用下的动力学特性。
2动力学特性
动力学特性通常有下面几种类型：
2.1振动特性
即结构的振动形式和振动频率。
2.2随时间变化载荷的效应
例如，对结构位移和应力的效应。
2.3周期（振动）或随机载荷的效应
3四种动力学分析及举例
3.1模态分析
用于确定结构的振动特性，即固有频率和振型。在承受动态载荷的结构设计中，固有频率和振型是重要的参数。模态分析也是其他动力学分析前期必须完成的环节。
举例：如何避免汽车尾气排气管装配体的固有频率与发动机的固有频率相同？
3.2瞬态分析
用于确定结构在受到冲击载荷时的受力特性。
举例：怎样确保桥墩在受到撞击时的安全？
3.3谐响应分析
用于确定结构对稳态简谐载荷的响应。
举例：如何确定压缩机、电动机、泵、涡轮机械等旋转引起的轴承、支座、固定装置、部件应力？
3.4谱分析
用于确定结构在受到动载荷或随机载荷时的受力特性。
举例：如何确定房屋和桥梁承受地震载荷时的受力？
4四种动力学分析基本原理
4.1模态分析理论的基本假设
线性假设：结构的动态特性是线性的，即任何输入组合所引起的输出等于各自输出的组合，其动力学特性可用一组线性二阶微分方程来描述。任何非线性特性，如塑性、接触单元等，定义了也将被忽略。
时不变性假设：结构的动态特性不随时间而变化，微分方程的系数是与时间无关的常数。
可观测性假设：系统动态特性所需要的全部数据都是可测量的。
遵循Maxwell互易性定理：在结构的i点输入所引起的j响应，等于在j点的相同输入所引起的i点响应。此假设使结构的质量矩阵、刚度矩阵、阻尼矩阵和频响矩阵都成了对称矩阵。
4.2谐响应分析基本原理
谐响应分析是一种线性分析，非线性特性被忽略。
输入：已知大小和频率的谐波载荷（力、压力和强迫位移）；同一频率的多种载荷，可以是相同或不相同的。
输出：位移、应力、应变等。
已知动力学运动方程：
[M]{u
其中，[M]为质量矩阵，[C]为阻尼矩阵，[K]为刚度矩阵，{u}为节点位移向量，{F(t)}载荷为时间的任意函数。对简谐运动而言，{u}和{F(t)}均为简谐形式。
4.3瞬态分析基本原理
瞬态分析也叫时间历程分析。载荷和时间的相关性使得惯性力和阻尼作用比较重要，如果惯性力和阻尼作用不重要，就可以用静力学分析代替瞬态分析。